ภาพจาก : safeguardproperties.com
การตีราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากและซับซ้อน วันนี้เราจึงมีคำแนะนำทั่วไปสำหรับผู้ขายที่อยากเรียนรู้พื้นฐาน แม้ว่าโดยปกติแล้ว เมื่อเราต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเลือกจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะมาคอยช่วยในเรื่องการตีราคาอยู่แล้ว
สำรวจบ้านที่มีลักษณะคล้ายกัน
ไม่ว่าจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ควรมองหาบ้านที่มีลักษณะคล้ายกันที่อยู่ในละแวกเดียวกัน โดยสามารถหาข้อมูลออนไลน์หรือจากทางหนังสือพิมพ์
พิจารณาทั้งบ้านที่อยู่ระหว่างประกาศขายและที่ขายไปแล้ว จะช่วยทำให้คุณรู้ว่า ราคาแข่งขันในตลาดสำหรับบ้านแบบนี้ในละแวกนี้เป็นอย่างไร
ใช้วิธีตีราคาแบบตารางเมตร หรือตารางวา
การตีราคาแบบตารางเมตรหรือตารางวานั้น ใช้วิธีวัดพื้นที่ภายในของอสังหาริมทรัพย์ หากวัดขนาดห้องโถงอาจต้องใช้การประเมินพื้นที่ แต่ถ้าวัดขนาดห้องนั้น การวัดจะง่ายกว่า เช่น หากห้องมีขนาด 10 x 10 ตารางเมตร พื้นที่ของห้องก็จะเท่ากับ 100 ตารางเมตร
เมื่อคำนวณพื้นที่ทั้งหมดได้แล้ว นำราคาของอสังหาริมทรัพย์หารด้วยขนาดพื้นที่ เพื่อหาราคาต่อตารางเมตร วิธีเปรียบเทียบราคาต่อตารางฟุตนั้นจะช่วยให้เห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์แห่งใดที่ราคาสูงกว่า
ในกรณีที่คุณไม่สามารถหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันมาเปรียบเทียบราคาได้ วิธีนี้ก็ยังเป็นประโยชน์อีกด้วย โดยอาจเป็นเพราะคุณอยู่ในย่านที่อสังหาริมทรัพย์แตกต่างทั้งด้านสถาปัตยกรรม ขนาดและสไตล์ ถ้าในกรณีนี้ให้เลือกอสังหาริมทรัพย์มาประมาณ 5 แห่งที่มีลักษณะคล้ายอสังหาริมทรัพย์ของคุณที่สุด นำพื้นที่ของแต่ละแห่งมาบวกกันแล้วหารด้วยจำนวนบ้านเพื่อหาพื้นที่โดยเฉลี่ย
หลังจากนั้น ให้ทำแบบเดียวกันกับราคาเพื่อหาราคาเฉลี่ย นำราคาเฉลี่ยหารด้วยตารางเมตรเฉลี่ยเพื่อหาราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร หากต้องการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ให้นำราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคูณด้วยพื้นที่ (แต่วิธีเป็นเพียงการประเมินเท่านั้น ถ้าคุณอยากทราบราคาที่แม่นยำกว่านี้ ควรให้ผู้ตีราคามาประเมินดีกว่า)
พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
พิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ควรพิจารณาปัจจัยด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้อสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT หรือรถไฟฟ้า BTS หรือสถานีรถประจำทาง หรือไม่ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ร้านค้า ห้างสรรพสินค้า คลินิก และแหล่งกีฬา
จากการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอาจเป็นการยาก แต่ภาพรวมที่ได้คือ หากอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้ความสะดวกสบายได้มากเท่าไหร่ ค่าของมันก็จะมีมากขึ้นเท่านั้น
วิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ
วิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ
ให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทำการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ โดยเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างขาย ระงับการขาย ขายแล้ว ถอนจากการขาย หรือหมดระยะเวลาขายแล้ว
ตีราคาอสังหาริมทรัพย์
ตีราคาอสังหาริมทรัพย์
เพื่อความแน่ใจ อาจจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตีราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณก็ได้ โดยค่าจ้างขึ้นอยู่กับขนาดและคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญจะประเมินอสังหาริมทรัพย์แล้วประเมินตลาดและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่สามารถนำมาเปรียบเทียบได้ จากนั้นจะตีเป็นราคา ซึ่งอาจใช้เป็นการตีราคาตลาดจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพก็ได้
ขอบคุณข้อมูลจาก : ddproperty.com
บทความอื่นๆน่าสนใจ
- การตีราคาอสังหาริมทรัพย์
- กู้บ้านเต็ม 100% ทำได้จริงหรือ
- ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยไม่ดี
- ฮวงจุ้ยดี เริ่มต้นที่ห้องนอน
- เคล็ดลับง่ายๆ กำจัดกลิ่นอับในตู้เสื้อผ้า
- เก๋สุดๆ กระเบื้องสามมิติ เทรนด์ใหม่แต่งบ้านหรู
- 10 ค่าใช้จ่าย เมื่อคิดจะซื้อบ้าน
- 5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณ ขายไม่ออก
- ลักษณะคอนโดฮวงจุ้ยดี
- ทางสามแพร่ง ในหมู่บ้านจัดสรร ไม่ดีจริงหรือ
- เจ๋งสุดๆ อัพไซส์ห้องรับแขกและห้องกินข้าว แบบไม่ต้องต่อเติมเพิ่ม
- ไอเดียการแต่งคอนโด สำหรับครอบครัว
- สิ่งสำคัญ 9 ข้อที่ควรคำนึง ก่อนซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร
- 4 เรื่องต้องรู้ ก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
- อยู่คอนโด ทิศไหน ชั้นไหน ให้ดีตามหลักฮวงจุ้ย
- 16 ทำเลไม่ดี ตามหลักฮวงจุ้ย
- เทคนิคการเลือกโซฟา ในพื้นที่จำกัด
- เทคนิคคลายร้อน สำหรับบ้านและคอนโด
- เรื่องน่ารู้ก่อนให้เช่า คอนโด เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง
- 20 คำแนะนำสำหรับสาวๆ ซื้อบ้านอยู่คนเดียว
- 10 ต้นไม้ต้องห้าม ปลูกในบ้านไม่ดี
- จัดสวนหน้าบ้านให้เข้ากับธาตุที่เกิด ช่วยเสริมชีวิตคู่
- 12 เทคนิคจัดสวนทาว์เฮ้าส์ แก้ปัญหาความไม่เป็นส่วนตัว
- เคล็ดลับแต่งบ้านสวยรับซัมเมอร์
- เก็บเงินอย่างไร ถ้าอยากไปเมืองนอก
- การเลือกซื้อคอนโด สำหรับหนุ่มสาวชาวออฟฟิศ
- 7 เทคนิค ประกาศขายคอนโดได้ไว
- ปรับตู้เสื้อผ้าตามหลักฮวงจุ้ย ให้ชีวิตยอดเยี่ยม
- ห้องครัวเล็กตามฮวงจุ้ย เสริมร่ำรวย ช่วยสุขภาพดี
- วิธีดูแลคอนโดง่ายๆ สำหรับมือใหม่
- 20 เคล็ดลับ แต่งคอนโดเช่าให้สวยปิ๊ง
- เงินโบนัส ใช้ทำอะไรดี
- เลือกบัญชีเงินฝากสุดคุ้ม เพื่อนาคตของลูกรัก
- 7 ประเภท สินเชื่อที่อยู่อาศัย กับ 5 อัตราดอกเบี้ย ที่คนอยากมีบ้านควรรู้
- หลักสำคัญ 9 ข้อ ที่ควรคำนึงก่อนซื้อบ้าน
- เลือกคอนโดฯ เสริมร่ำรวย
- 6 พันธุ์ต้นไม้มงคลปลูกริมระเบียง เสริมฮวงจุ้ยบ้านคอนโด
- การเลือกแสงไฟให้เหมาะกับคอนโด
- ตกแต่งคอนโด สไตล์อินดัสเทรียล
- บทลงโทษ ของการค้างค่าส่วนกลาง
- แจ้งย้ายที่อยู่เข้าบ้านใหม่ ทำอย่างไรไม่ให้พลาด
- บ้านแบบไหน อยู่แล้วไม่ดี
- บันไดบ้านที่ดีตามหลักฮวงจุ้ย
- สีไวน์แดง เทรนด์สีแต่งบ้านสุดฮอตแห่งปี 2015
- ไอเดียชั้นวางหนังสือสุดเก๋
- เตรียมความพร้อมก่อนกู้เงินซื้อบ้าน
- ซื้อบ้านอย่างไร ไมให้ตกเป็นเหยื่อโปรโมชั่น
- ของแต่งบ้านที่ไม่เป็นมงคล 7 อย่าง
- 7 หลักเลือกซื้อบ้านจัดสรรดีตามฮวงจุ้ย
- เลือกคอนโดแบบสตูดิโอ คุ้มหรือไม่
- เทคนิคการจัดห้องน้ำขนาดเล็ก
- คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
- สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
- เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
- 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
- วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด
- เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน
- กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน
- เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
- แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ
- อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม
- พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
- การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
- 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
- เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
- เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
- ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
- ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
- แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
- เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
- 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
- นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
- รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย
- 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล
- ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
- 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
- ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
- วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง
- เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน
- เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
- 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
- วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
- 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
- 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
- เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
- เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
- 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
- ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
- ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
- เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
- 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
- ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
- 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
- เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
- เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
- เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
- เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
- ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด
- พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
- ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
- วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง
- คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
- 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
- ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน
- ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
- เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด
- Built-in พังจะทำอย่างไร ?