บทความน่ารู้เกี่ยวกับบ้านและคอนโด: ทำไมต้องทำประกัน เมื่อกู้ซื้อคอนโดมิเนียม

สำหรับผู้ที่ขอยื่นกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดมิเนียม จากสถาบันการเงินต่างๆ คงจะสงสัยว่าทำไมสถาบันการเงินเหล่านั้นต้องให้ทำประกันชีวิตด้วย และบางท่านมีการทำประกันชีวิตไว้หลายกรมธรรม์ แล้วทำไมสถาบันการเงินต้องให้ทำประกันเมื่อซื้อคอนโดมิเนียมอีก วันนี้ CMC Group มีคำตอบครับ

การทำประกันดังกล่าวจะเรียกว่า"การทำประกับชีวิตแบบคุ้มครองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย" ซึ่งการประกันภัยนี้เป็นการที่ผูกติดกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย หากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิด ทุนประกันที่ได้มาจะนำไปชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยงของคอนโดมิเนียม ที่เรากู้จากสถาบันการเงิน ซึ่งจะทำให้ทายาทของผู้จะไม่ต้องรับภาระในการผ่อนชำระอีกต่อไป และได้กรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมทันที

การประกันแบบนี้เป็นการประกันภัยที่แตกต่างกับการประกันชีวิตทั่วไป โดยแบ่งออกเป็น 2 ลักษณะ คือ

1. การคุ้มครองตามวงเงิน การคุ้มครองประเภทนี้ ทุนประกันจะลดลงตามระยะเวลาการผ่อนสินเชื่อ หมายถึง เมื่อผ่อนคอนโดมิเนียม ครบตามสัญญาทุนประกันก็จะหมดลงพร้อมกัน โดยทุนประกันนี้จะทำตามระยะเวลาที่จะกู้ เช่น นั่นคือทุนประกันคุ้มครองหมดในเวลาเดียวกับผ่อนบ้านหมดกู้ 10 ปีก็ทำประกัน 10 ปี กู้ 20 ปีก็ทำประกัน 20 ปี หากถึงเวลาผ่อนคอนโดมิเนียมครบตามสัญญา แต่ทุนประกันคุ้มครองยังมีเหลือก็จะคืนให้กับผู้กู้

2. การคุ้มครองคงที่ การประกันภัยแบบนี้ทุนประกันจะไม่ลดลงตามภาระหนี้ ไม่ว่าจะผ่อนไปกี่ปีทุนประกันคุ้มครองก็เท่าเดิม แต่แบบนี้ไม่ค่อยเป็นที่นิยมเพราะเบี้ยประกันจะสูงกว่า

มาถึงตรงนี้คงจะสงสัยว่า ถ้าผู้กู้ไม่ทำประกันดังกล่าวได้หรือไม่ จริงๆ แล้วจะไม่ทำประกันดังกล่าวก็ได้ครับ เพราะธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดระเบียบเอาไว้อย่างชัดเจน แต่ส่วนใหญ่ สถาบันการเงินมักจะจูงใจให้ผู้กู้ทำประกันดังกล่าว โดยแลกกับสิทธิพิเศษในการให้ดอกเบี้ยเงินกู้มาแทน ซึ่งสำหรับเบียประกันภัยจะถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของผู้กู้เช่นเดียวกับการทำประกันชีวิตนั่นเองครับ

สำหรับการกู้ร่วมกัน หากผู้กู้คนหนึ่งเสียชีวิตบริษัทประกันจะชดเชยอย่างไร คำตอบก็คือชดเชยให้ครึ่งหนึ่ง สมมติเหลือหนี้ 1 ล้านก็จะจ่ายให้แค่ 5 แสน ที่เหลือผู้กู้อีกคนก็ต้องรับภาระผ่อนต่อไป

คงรับทราบข้อมูลสำหรับการทำประกับชีวิตแบบคุ้มครองสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย กันไปแล้วนะครับ สำหรับผู้เรียบเรียง เห็นว่าการทำประกันแบบนี้เป็นการป้องกันความเสี่ยงชนิดหนึ่งที่มีประโยชน์ มากมาย แถมหากผู้กู้เสียชีวิต ทายาทก็จะได้รับทรัพย์สินที่กู้ และไม่ต้องผ่อนชำระกับธนาคารอีกต่อไปครับ

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

ที่มา : www.home.co.th,www.thaihometown.com