การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมสักห้องเพื่ออาศัยอยู่ในเมือง เป็นสิ่งที่หลายคนฝันที่อยากจะให้เป็นความจริง ยิ่งได้ทำเลทองใกล้แนวรถไฟฟ้า ใกล้ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษาและสถานพยาบาลด้วย เป็นองค์ประกอบที่สมบูรณ์แบบที่สุดครับ แต่การซื้อคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อจำเป็นจะต้องมีความพร้อมเสียก่อนครับ ซึ่งวันนี้ CMC Groupมี 9 องค์ประกอบเพื่อตรวจสอบวความพร้อมก่อนที่จะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม มาฝากครับ...
1. ไม่มีเงินดาวน์
ในการซื้อคอนโดมิเนียมจำเป็นจะต้องมีเงินดาวน์ 5-10 % จากราคาเต็มของคอนโดมิเนียม จากนั้นจึงเข้าสู่กระบวนการผ่อนค่างวดเป็นรายเดือนเดือนตามสัญญาซื้อขายที่ระบุไว้ นั่นก็หมายความว่าหากยังไม่มีเงินก้อนมากพอสำหรับค่าดาวน์บ้าน ก็คงหมดสิทธิ์จะมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ณ ตอนนี้ รอเก็บเงินให้พร้อมจริงๆ ดีกว่าครับ
2. เครดิตทางการเงินไม่มั่นคงเท่าที่ควร
แม้ว่าจะมีทางเลือกของโครงการเงินกู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากมายจากธนาคารทั้งหลาย แต่เงื่อนไขการขอกู้ตรงนี้ก็ต้องอาศัยเครดิตทางการเงินที่ดีของผู้กู้ ที่จะช่วยหนุนให้ยื่นกู้ได้ง่าย อนุมัติเงินกู้เร็วและมากพอจะครอบคลุมราคาคอนโดมิเนียมได้ทั้งหมด ดังนั้นหากเครดิตทางการเงินของยังไม่มั่นคงมากพอ ทางธนาคารก็คงลำบากใจที่จะอนุมัติเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย
3. ดอกเบี้ยสูงเกินกำลัง
หากเงื่อนไขการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดมิเนียมที่คุณเล็งมีอัตราดอกเบี้ยโหดมาก สูงเกินอัตราเงินเดือน แบบนี้ไม่ควรเสี่ยงซื้อคอนโดมิเนียมเด็ดขาดเลยเพราะจะต้องหาเงินชำระเงินกู้อย่ามากมาย ซึ่งหากเหตุฉุกเฉิน จะทำให้หมุนเงินไม่ทันจนผ่อนไม่ไหว ซึ่งอาจโดนธนาคารยึดคอนโดมิเนียมไปขายทอดตลาดแถมผู้กู้ยังติดหนี้เสียอีกด้วย
4. การงานไม่มั่นคง
หากเป็นพนักงานราชการก็อาจมีเครดิตดีพอจะกู้เงินซื้อได้ไม่ลำบากนัก แต่กรณีที่เป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่ไม่ใหญ่โตมาก หรือเป็นพนักงานเอกชนที่เพิ่งทำงานมาได้ไม่กี่ปี ลักษณะงานแบบนี้อาจไม่มั่นคงมากพอให้คุณตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักเท่าไร เพราะเราไม่มีทางรู้ได้เลยว่าบริษัทที่เราทำงานอยู่จะเติบโตหรือถดถอยลง หรือเศรษฐกิจจะกระเตื้องขึ้นและการันตีได้ว่ากิจการของเราจะไม่มีวันซบเซา ฉะนั้นการตัดสินใจมีหนี้ก้อนโตเป็นบ้านก็อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ควรค่าแก่การเสี่ยง
5. ค่าเช่าบ้านถูกกว่าค่าผ่อนบ้านเกินครึ่ง
สำหรับคนที่เช่าบ้าน หอพัก หรือคอนโดมิเนียมอยู่ตอนนี้ หากคำนวณแล้วว่าการเช่าถูกกว่าค่าผ่อนบ้านกว่า 50% และยังไม่มีเงินเก็บมากพอสำหรับการซื้อบ้าน อย่างนี้แนะนำว่าอย่าเพิ่งเสี่ยงกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้เลยดีกว่า รอให้พร้อมกว่านี้อีกนิดค่อยว่ากันใหม่
6. มีโอกาสย้ายที่อยู่บ่อย ๆ
หากหน้าที่การงานหรือวิถีชีวิตของคุณไม่ค่อยอยู่นิ่งเท่าไร การมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองสักหลังอาจไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้องสำหรับคุณแล้วล่ะ เพราะถ้าซื้อคอนโดมิเนียมก็ต้องผ่อนอย่างน้อยเป็นสิบปี แล้วหากต้องย้ายที่อยู่กะทันหันแล้วคอนโดมิเนียมที่ซื้อไว้ล่ะครับจะทำอยางไร
7. จำเป็นต้องผ่อนคอนโดมิเนียมร่วมกับใครอีกคน
ในกรณีที่ซื้อคอนโดมิเนียมร่วมกันสองคนและคนคนนั้นเป็นคู่ชีวิตของคุณ ซึ่งอาจจะจดทะเบียนหรือไม่ก็ตาม ควรต้องแน่ใจก่อนว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดปัญหา ไม่สามารถแชร์ค่าผ่อนบ้านกับคุณได้ และต้องถามตัวเองก่อนว่าจะรับภาระค่าผ่อนบ้านไหวไหม หากยังไม่แน่ใจในประเด็นนี้นัก อาจต้องไตร่ตรองเรื่องซื้อคอนโดมิเนียมให้ดีกว่านี้อีกหน่อยจะดีกว่าครับ
8. เป็นนักท่องเที่ยวที่อยู่ไม่ติดบ้าน
ถ้ามีความฝันว่าอยากเที่ยวรอบโลก หรือเป็นนักเดินทางที่ไม่ค่อยอยู่ติดที่เลยในช่วงเวลาแต่ละปี แบบนี้จะมีคอนโดมิเนียมเป็นหลักแหล่งให้เสียเงินก้อนไปทำไมกัน สู้เก็บเงินไว้ท่องเที่ยวต่อไปเรื่อยๆ ไม่ดีกว่ารึ
9. ซื้อตามกระแส
การซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องใหญ่มากถึงมากที่สุด จำเป็นจะต้องต้องใช้เงินก้อนจำนวนไม่น้อย ทั้งยังต้องแบกภาระค่าผ่อนบ้านยาวนานไปอีกนับสิบปี ฉะนั้นหากอยากมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองเพราะคนรอบตัวแห่ซื้อบ้านกันหมด แบบนี้เปลี่ยนความคิดด่วนๆ เลยครับ
แถมราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยต่ำกว่าหลักล้านเลยนะคะ ดังนั้นการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองก็ควรต้องผ่านการพิจารณาให้รอบคอบที่สุด หากยังไม่มีความพร้อมจะแบกรับภาระหนี้จากการซื้อคอนโดมิเนียมไหว ก็อย่าเพิ่งเสี่ยงเลยดีกว่า
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล: www.reviewyourliving.com,kapook.co,cmc.co.th
บทความอื่นๆน่าสนใจ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น