บทความน่ารู้เกี่ยวกับบ้านและคอนโด: 7 เคล็ดลับเลือก “สินเชื่อ” เพื่ออยู่อาศัย

สำหรับผู้ที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม มีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นเพราะสถาบันการเงินให้โปรโมชั่นพิเศษ เพื่อดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมกับสถาบันตนเอง เมื่อมีทางเลือกมากมายแต่ก็มีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งผู้ที่จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมต้องศึกษารายละเอียดให้ดี.....วันนี้CMC Group มี 7 เงื่อนไขที่ควรรู้เมื่อจะขอ “สินเชื่อ” เพื่อที่อยู่อาศัย มาฝากครับ

1. วัตถุประสงค์ในการให้สินเชื่อ

หากท่านขอสินเชื่อเพื่อการอยู่อาศัยนั้น จะเป็นประโยชน์และง่ายต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินมากกว่า เพื่อการพาณิชย์

2. คุณสมบัติของผู้กู้

การที่จะได้รับอนุมัติสินเชื่อแบบราบรื่นจากทางสถาบันการเงินนั้น ผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติที่ครบถ้วน เช่น บรรลุนิติภาวะ, มีประวัติทางการเงินที่ดี, มีรายได้ประจำที่แน่นอน เป็นต้น

3. ทำเลที่ตั้งหลักประกัน

หากทำเลที่ตั้งของคุณตั้งอยู่ในที่ชุมชน เป็นบ้านจัดสรรที่มีสาธารณูปโภคพร้อม มีประกันอัคคีภัย ฯลฯ ก็สบายใจได้ไปส่วนหนึ่งแล้วครับ

4. วงเงินให้กู้

– ปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง สถาบันทางการเงินจะให้กู้ไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน

– ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

– ต่อเติม และรีไฟแนนซ์ กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน

ทั้งนี้ สามารถพูดคุยเป็นกรณีๆไปกับสถาบันทางการเงินได้โดยตรง

5. เงื่อนไขการผ่อนชำระ

จำนวนเงินผ่อนชำระต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ หลังหักภาระหนี้อื่นๆ ส่วนระยะเวลาผ่อนชำระนั้น แบ่งได้ ดังนี้

– กู้ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน, ทาวน์เฮ้าส์, รีไฟแนนซ์ ผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี

– อาคารชุด ผ่อนชำระไม่เกิน 20 ปี

– กู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี

– กู้เพื่อซื้ออาคารพาณิชย์ ผ่อนชำระได้ไม่เกิน 15 ปี

– กู้เพื่อต่อเติมที่อยู่อาศัย ผ่อนชำระไม่เกิน 10 ปี

6. ค่าธรรมเนียม

– ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์ 1,500-2,500 บาท

– ค่าธรรมเนียมจัดการให้กู้ คิดในอัตรา 0-1% ของยอดวงเงินกู้

– ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด กรณีคืนเงินกู้ก่อน 3 ปี คิดในอัตรา 0-2%

– ค่าประกันอัคคีภัยประมาณ 2,000 บาท ต่อ ราคาบ้าน 1 ล้านบาท

– ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน เช่น ค่าธรรมเนียมจำนอง ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ หรือ มูลค่าการจดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และอากรแสตมป์เสียในอัตรา 0.05% ของวงเงินกู้ แต่ไม่เกิน 10,000 บาท

7. อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ในปัจจุบัน อาจจะแยกได้เป็น 6 ลักษณะด้วยกัน ได้แก่

– อัตราดอกเบี้ยลอยตัว คือ ขึ้นลงตามสภาวะตลาด

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลากู้

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นในช่วงแรก จากนั้นเปลี่ยนเป็นลอยตัว

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะสั้นแบบขั้นบันได

– อัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะหนึ่ง และปรับเป็นคงที่ใหม่ทุกรอบเวลา

– อัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดไว้

สำหรับเคล็ดลับเล็กๆ น้อย ที่ CMC Group นำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าทุกท่านที่คิดจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองคงจะนำมาคิดคำนวณให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจยื่นกู้นะครับ และหวังว่าทุกท่านจะมีบ้านหรือคอนโดมิเนียมในฝันกันทุกคนนะครับ

เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล

แหล่งข้อมูล : home.co.th

บทความอื่นๆน่าสนใจ
- 7 เคล็ดลับเลือก “สินเชื่อ” เพื่ออยู่อาศัย