เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด

การจะเลือกซื้อคอนโดซักแห่งนั้นนอกจากปัจจัยเรื่องการอยู่อาศัยแล้ว ยังมีในเรื่องของการเดินทางความสะดวกสบายรวมไปถึงราคาที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยใช้ในการเลือกซื้อคอนโดแล้ว ยังมีในเรื่องของรายละเอียดของเจ้าของโครงการ รวมไปถึงความมั่นใจว่าจะได้รับคอนโดเหมาะสมกับราคาและประโยชน์ที่คุ้มค่าหรือไม่วันนี้เราจะมาดูกันว่ามีปัจจัยใดอีกบ้างที่เราควรจะตรวจสอบและดูให้ถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินใจ

การออกแบบคอนโดไม่ตรงกับสิ่งที่โฆษณา

การเลือกซื้อคอนโดทุกครั้งนั้น บางครั้งเราอาจจะเลือกตัดสินใจไปเข้าชมจากโฆษณาตามที่โครงการนำเสนอผ่านสื่อ ซึ่งจริงๆแล้วอาจจะต้องทำใจกันเล็กน้อย เช่นความสูงของห้องอาจจะไม่ตรงตามที่กำหนดไว้ สเปคของห้องไม่เหมือนกันเป็นต้น ซึ่งการแก้ปัญหาที่ดีเราควรจะเก็บเอกสาร และโบรชัวร์โฆษณาเอาไว้ทั้งหมด เพราะเสมือนว่าเป็นเอกสารของสัญญาด้วย เมื่อไหร่ที่เกิดปัญหามากกว่าที่เจอ หรือปัญหาที่เกิดจากความผิดพลาดจากการออกแบบหรือที่โฆษณาชวนเชื่อไว้เกินจริงกว่าจนเยอะ เราสามารถนำเอกสารไปยืนยันตามกฎหมายได้ หรือทางโครงการไม่ยอมแก้ไขก็สามารถจะยกเลิกสัญญาได้ ค่ะ

ขายโดยยังไม่มีผู้รับเหมา

มีหลายๆโครงการที่มีการขายใบจองก่อนโดยที่ยังไม่มีผู้รับเหมา ซึ่งการจะดูผู้รับเหมานั้นอาจจะดูง่ายๆที่ตั้งโครงการ จะมีบอร์ดรายละเอียดติดอยู่ ซึ่งก่อนจะจองควรไปดูสถานที่ พร้อมดูรายละเอียดรอบๆว่าติดปัญหาอะไรหรือไม่ก็พอจะช่วยได้ เพราะถ้าเราไม่เช็คดูก่อนให้ดี เราก็จะไปเจอโครงการที่เสร็จช้ากว่ากำหนด เพราะยังไม่มีผู้รับเหมาและหากทราบถึงผู้รับเหมาว่าเป็นรายไหนแล้วก็ควรศึกษาให้ดีว่าผู้รับเหมานั้นมีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด เคยมีปัญหางานไม่เรียบร้อย หรืองานไม่สำเร็จบ้างหรือเปล่า อีกทั้งเจ้าของโครงการนั้นได้รับใบอนุญาติถือสิทธิ์พื้นที่นั้นว่ามีปัญหาด้านไหนบ้าง เพราะถ้าหากมีปัญหาก็อาจจะทำให้เกิดการยกเลิกสัญญาภายหลังได้ค่ะ

การสร้างไม่เสร็จตามกำหนดเวลานั้นอาจจะเกิดจากหลายปัจจัยด้วยกันเช่นกำหนดว่าจะสร้างเสร็จภายใน 1 ปีแต่ไม่เสร็จ หรือยังไม่ได้สร้างเลยหรืออาจจะสร้างเสร็จเพียงครึ่งเดียวและยังไม่สามารถเข้าไปอยู่อาศัยได้ซึ่งทั้งสองกรณีผู้จองมีสิทธิแจ้งยกเลิกเลิกสัญญา โดยเจ้าของโครงการนั้นต้องชำระเงินคืนและจ่ายดอกเบี้ยปรับอัตราเดียวกันจากอัตราเดียวกับที่ขายให้เรากรณีที่ผู้ซื้อชำระล่าช้าหรือไม่ชำระเงินค่างวดแล้วเรียกค่าปรับได้วันละไม่ต่ำกว่า 0.01% ของราคาห้องชุดแจารวมกันต้องไม่เกิน 10% ของราคาห้องชุด และ ถ้าคำว่าเสร็จหรือไม่เสร็จในการสร้างคอนโดเป็นเรื่องที่ไม่ชัดเจน เช่น ห้องพักเสร็จหมดแล้วแต่ส่วนกลางยังไม่เรียบร้อย หรือยังเก็บรายละเอียดต่างๆ ไม่ชัดเจน ซึ่งมักเป็นประเด็นในทางปฏิบัติก็ต้องเจรจาเป็นกรณีไป เป็นสิ่งที่ต้องเจรจาระหว่างเจ้าของโครงการและผู้ซื้อว่ายอมรับได้มากแค่ไหน หรือจะตกลงกันอย่างไรค่ะ

การทำสัญญาที่เรียกว่า สัญญาจองซื้อ ซึ่งถือว่าไม่ใช่สัญญาจะซื้อจะขายคอนโดหรือห้องชุด โดยสัญญานี้ระบุให้ลูกค้าต้องผ่อนเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ แล้วค่อยมาทำสัญญาจะซื้อจะขายภายหลัง อันนี้เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อต้องระวังอย่างมากเพราะถ้าผูกมัดตัวเองด้วยการซื้อไปแล้วจะเรียกร้องเงินคืนเป็นสิ่งที่ยากมาก จึงควรปฏิเสธชัดเจนว่าจะไม่ลงนามแต่จะลงนามซื้อขายอย่างเดียวเท่านั้น ถือว่าเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุด ซึ่งเจ้าของโครงการจะออกใบรับเงินจองและนัดวันทำสัญญาซื้อขาย ซึ่งจะทำที่สำนักงานที่ดินเป็นหนังสือสัญญาขายห้องชุด ซึ่งพนักงานขายที่รับเงินจองจากเราเป็นเงินสดแล้วออกใบจองในนามส่วนตัวมักจะมีปัญหาเกี่ยวกับการโกงเงินในภายหลังเพราะฉะนั้นควรจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คที่สั่งจ่ายโครงการโดยตรงและให้โครงการออกใบเสร็จในนามบริษัทจะดีที่สุดค่ะ

อีกปัญหาที่ต้องระวังสำหรับลูกค้าที่จะต้องรับโอนคอนโดก็คือ คำว่าเสร็จแล้วหรือเจ้าของโครงการได้ก่อสร้างอาคารและห้องชุดถูกต้องครบถ้วนตามสัญญา มักมีมุมมองที่ต่างกันระหว่างผู้สร้างและผู้ซื้อ ซึ่งถ้ายังติดวอลล์เปเปอร์ไม่ดี หลังคาที่ก่อสร้างยังไม่เรียบร้อย ไม่ติดฝ้าผนังหรือลิฟท์ยังไม่เปิดให้ใช้งาน ต้องแจ้งให้ผู้สร้างทราบว่าจะเซ็นรับเมื่อทุกสิ่งเรียบร้อยตามความต้องการจริงหรือพร้อมรับโอนเมื่อแก้ไขจุดบกพร่องเรียบร้อยและอย่าใจอ่อนกับของแถมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการสร้างห้องที่ไม่สมบูรณ์เรียบร้อยนะคะ เพราะในระยะยาวอาจต้องกลุ้มมากกว่าถ้าบางจุดแก้ไขลำบาก

แหล่งข้อมูล : 3mbuildingfilm

บทความอื่นๆน่าสนใจ
- เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
- 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
- วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
- 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
- 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
- เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
- เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
- 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
- ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
- ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
- เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
- 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
- ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
- 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
- เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
- เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
- เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
- เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
- ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด
- พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
- ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
- วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง
- คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
- 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
- ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน
- ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
- เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด
- Built-in พังจะทำอย่างไร ?
- ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา