บทความน่ารู้เกี่ยวกับบ้านและคอนโด: รายได้รวมโบนัส ทำให้กู้ง่ายขึ้นได้จริงหรือไม่

หลายคนที่จะยื่นกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมสักหลังมักจะมีคำถามบ่อยๆ ว่าถ้ารวมรายได้กับโบนัสเข้าด้วยกัน เพื่อขอยื่นกู้จากสถาบันการเงิน จะสามารถทำได้หรือไม่และมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติเงินกู้เพื่อซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมได้หรือไม่ วันนี้ CMC Group มีคำตอบให้กับทุกท่านครับ

CMC Group ได้สอบถามข้อมูลจากสถาบันการเงินต่าง ซึ่งสรุปได้ดังนี้

ธนาคารพาณิชย์ทั่วไป

สามารถนำรายได้ทั้งปี รวมกับโบนัสที่ได้ ซึ่งจะทำให้วงเงินกู้ของเราได้มากยิ่งขึ้น ซึ่งเท่ากับว่าเราสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมที่ใฝ่ฝันได้มากขึ้น สำหรับวิธีการคิดวงเงินกู้นั้น มีดังนี้

– ธนาคารจะพิจารณาจากเงินเดือนทั้งหมด + โบนัสที่ได้ทั้งปี แล้ว หาร ด้วย 12 เพื่อนำยอดเงินในแต่ละเดือน
– หักประกันสังคม และอื่นๆ จนเหลือรายได้สุทธิ จากนั้นก็เข้าสู่กระบวนการยื่นกู้ตามปกติ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) สำหรับ ธอส.ไม่สามานำโบนัสมารวมกับเงินเดือนเพื่อยื่นกู้ได้ แต่ ธอส. แบ่งลูกค้าออกเป็น 2 ประเภทได้แก่

1. ลูกค้าสวัสดิการ ซึ่งจะอนุมัติที่ 100 %

จะคำนวณจากเงินเดือนเท่านั้น โดยสามารถรวมโอที, คอมมิสชั่นและค่าครองชีพได้ โดยถ้าเป็นลูกค้าสวัสดิการข้าราชการและรัฐวิสาหกิจจะไม่ทำการตรวจเครดิตบูโร แต่หากเป็นลูกค้าสวัสดิการเอกชน จะต้องตรวจเครดิตบูโรด้วย

2. ลูกค้ารายย่อย อนุมัติไม่เกิน 85%

ความจริงแล้วก็คล้ายกันกับลูกค้าสวัสดิการนั่ แต่มีเงื่อนไขให้ตรวจกันมากกว่านิดนึง ซึ่งลูกค้ารายย่อยนั้น ก็จะคำนวณรายได้จากเงินเดือนที่รวมโอที, คอมมิสชั่น เช่นเดียวกัน โดยเมื่อหักรายได้สุทธิแล้วจะเอาไปหาร 3 ก่อนแล้วจึงทำการตรวจเช็คเครดิตบูโร ซึ่ง ถ้าเป็นบ้านมือ 2 จะเช็ครายรับ 6 เดือน แต่ถ้าเป็นบ้านใหม่มือ 1 จะเช็คย้อนหลัง 3 เดือน

เมื่อมองถึงภาพรวมทั้งหมดแล้ว ก็พอจะเห็นภาพแล้วใช่มั้ยล่ะคะว่า หากรายได้รวมโบนัสก็จะทำให้สามารถยื่นกู้ได้ง่ายขึ้น เนื่องจากเงินได้ที่เพิ่มมากขึ้นนั่นเอง นั่นก็หมายความได้ว่า ยิ่งเงินได้เยอะเท่าไหร่ ความสามารถในการกู้ผ่านก็มีมากเท่านั้น เพราะธนาคารเค้าจะพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งก็คือการพิจารณาจากรายรับหรือว่าเงินเดือนนั่นเอง

เรียบเรียง : ฤมธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : ธนาคารกสิกรไทย,dotproperty.co.th

บทความอื่นๆน่าสนใจ