คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า

บ้านไหนที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ข้อดีอยู่ที่อนาคตข้างหน้าทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกสบาย ลดผลกระทบค่าครองชีพ แถมยังทำให้บ้านมีราคาสูงขึ้น แต่ข้อมีข้อควรระวังสำหรับท่านที่คิดจะซื้อบ้านใกล้แนวรถไฟฟ้าเพราะท่านอาจ ต้องเดือดร้อนจากการถูกเวนคืนบ้านและที่ดินอย่างเลี่ยงไม่ได้

ปกติการชดใช้ค่าเสียหายให้แก่เจ้าของบ้านและที่ดินที่ถูกเวนคืนตามพระราช บัญญัติการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2530 พิจารณาจาก 1.ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดก่อนมีพระราชกฤษฎีกากำหนดเขตสำรวจ เพื่อที่จะเวนคืน 2.ราคาประเมินทุนทรัพย์ 3.สภาพที่ตั้งและทำเล 4.เหตุและวัตถุประสงค์ของการ เวนคืน

ทว่าการใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินหรือกรมธนารักษ์เป็นเกณฑ์ กลับนำมาซึ่งข้อพิพาทระหว่างรัฐกับเจ้าของบ้านและที่ดินที่ถูกเวนคืนอยู่ เสมอ เพราะเงินค่าทดแทนที่ได้รับส่วนใหญ่จะต่ำกว่าราคาตลาดมาก

ซึ่งผู้ถูกเวนคืนมีสิทธิอุทธรณ์ค่าทดแทนต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงที่รับ ผิดชอบโครงการนั้น ๆ เพื่อขอเพิ่มวงเงินค่าทดแทน ภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งให้มารับเงินค่าทดแทน

โดยจะต้องกล่าวอ้างถึงความจำเป็น เช่น ค่าทดแทนที่กำหนดให้ต่ำกว่าราคาซื้อขายที่แท้จริง ทำให้ไม่สามารถนำไปซื้อบ้านที่อยู่อาศัยใหม่ได้ โดยแนบหลักฐานที่แสดงราคาซึ่งอาจจะเป็นราคาซื้อขายที่ดินบริเวณข้างเคียงที่ มีราคาสูงกว่า หรือโบรชัวร์ของบ้านจัดสรรในละแวกนั้นที่บอกราคาขายบ้านและที่ดินไว้

รัฐมนตรีที่รับผิดชอบต้องพิจารณาอุทธรณ์ของผู้ถูกเวนคืนและแจ้งผลคำ วินิจฉัยให้ผู้ถูกเวนคืนทราบ และถ้ายังไม่พอใจก็สามารถยื่นฟ้องต่อศาลปกครองเพื่อขอให้กำหนดราคาค่าทดแทน ที่เหมาะสมเพิ่มขึ้นได้

ซึ่งผู้ถูกเวนคืนต้องให้ความสำคัญกับระยะเวลาการฟ้องคดีเป็นอย่างมาก เพราะหากเกินกำหนดเวลาศาลท่านจะมีคำสั่งไม่รับคำฟ้องไว้พิจารณาทันที โดยกรณีที่รัฐมนตรีวินิจฉัยอุทธรณ์เสร็จสิ้น ภายในกำหนด 60 วันนับแต่วันที่ได้รับอุทธรณ์ จะต้องฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ได้รับแจ้งคำวินิจฉัยอุทธรณ์

แต่หากรัฐมนตรีมิได้วินิจฉัยอุทธรณ์ให้เสร็จสิ้นภายใน 60 วันนับแต่วันที่ได้รับอุทธรณ์ กรณีนี้จะต้องฟ้องคดีต่อศาลภายใน 1 ปี นับแต่วันที่พ้นกำหนด 60 วันนับแต่วันที่รัฐมนตรีได้รับอุทธรณ์

อย่างไรก็ตาม ศาลปกครองสูงสุดได้วางแนววินิจฉัยในกรณีที่รัฐมนตรีได้วินิจฉัยอุทธรณ์ เมื่อพ้นระยะเวลา 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับอุทธรณ์ ซึ่งถือเป็นคำสั่งทางปกครองที่เกิดขึ้นใหม่ ผู้ฟ้องคดีสามารถยื่นฟ้องคดีต่อศาลปกครองภายในกำหนดหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้รับแจ้งผลการพิจารณาอุทธรณ์ได้

ผู้ที่กำลังมองหาบ้านใหม่อย่าลืมตรวจสอบแนวเวนคืนที่ดินก่อน ควบคู่ไปกับการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการด้วยนะครับ จะได้ไม่ต้องมีปัญหาภายหลัง

แหล่งข้อมูล : Home


บทความอื่นๆน่าสนใจ
- คิดจะสร้างบ้าน ระวังแนวรถไฟฟ้า
- สาระสำคัญ ในสัญญาจองบ้าน
- เสริมฮวงจุ้ยให้ชีวิต ด้วยของแต่งบ้าน 9 อย่าง
- 5 เคล็ดลับดีๆ แก้ปัญหาฮวงจุ้ยคอนโด
- วิธีแก้ปัญหา สำหรับห้องโดนแดด
- เทคนิคกำจัดกลิ่นอับในที่นอน
- กำจัด 10 จุดอ่อน แก้ไขปัญหากู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน
- เลือกซื้อคอนโด อย่ามองข้ามที่จอดรถ
- แต่งบ้านให้โชคดี ลองใช้สีต่อไปนี้สิ
- อยากแต่งบ้านให้โชคดีตามหลักฮวงจุ้ย ต้องเลือกใช้สีให้เหมาะสม
- พื้นที่ใต้บันได ทำอะไรได้บ้าง
- การทำความสะอาดห้องครัว ให้สวยปิ๊ง สไตล์โฮมเมด
- 13 ข้อที่ควรระบุไว้ในสัญญาเช่า
- เทคนิคดีๆ ผ่อนบ้านอย่างไรให้หมดเร็ว
- เทคนิคเลือกของแต่งคอนโด ตามหลักฮวงจุ้ย
- ฮวงจุ้ยดี บ้านมือสองก็มีโชคได้
- ไอเดียกั้นห้อง ไม่ง้ออิฐปูน
- แต่งห้องสวย ด้วยกรอบรูปสุดชิค
- เคล็ด (ไม่) ลับการจดทะเบียน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
- 4 วิธีประกาศขายบ้าน คอนโดออนไลน์ ให้ทำเงิน
- นอนหลับสบาย แค่จัดฮวงจุ้ยห้องนอน
- รูปปั้นสัตว์มงคลเสริมฮวงจุ้ย
- 6 คำถามน่ารู้ ก่อนทาบ้านสีพาสเทล
- ไอเดียเจ๋ง เปลี่ยนกระถางแตก ให้กลายเป็นสวนขนาดเล็ก
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนจบ
- ทำอย่างไร เมื่อผ่อนบ้านไม่ไหว ตอนที่ 1
- 8 จุดทำความสะอาด เสริมสิริมงคล
- ฮวงจุ้ย เมืองสามหมอก
- วิธีลบคราบดินสอสีจากผนัง
- เคล็ดลับดูแลบ้านในหน้าฝน ให้อยู่ทน
- เคล็ดลับการเลือกซื้อคอนโด แบบไม่พลาด
- 9 สิ่งสำคัญ ก่อนซื้อคอนโด
- วิธีเลือกซื้อบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย
- 5 สิ่งของมีตำหนิควรกำจัด หากเก็บไว้อาจเกิดลางร้าย
- 4 ขั้นตอนทำความสะอาดกระเบื้อง
- เพิ่มสีสันห้องนั่งเล่นด้วย หมอนอิงสีสวย
- เตรียมความพร้อม 5 ข้อ ก่อนกู้ อนุมัติไว
- 7 เรื่องที่มักพลาด ในการประกาศขายบ้าน
- ฮวงจุ้ยกับห้องใต้ดิน
- ฮวงจุ้ยโต๊ะทำงาน
- เคล็ดลับ แก้รอยบุ๋มบนเฟอร์นิเจอร์ไม้
- 10 ไม้ดอกทนแดด ปลูกแล้วบ้านสวย
- ขายบ้านเก่าอย่างไร ให้ได้ราคา
- 5 เทคนิค ขายบ้านให้ง่ายขึ้น
- เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนจบ)
- เสริมมงคล ด้วยการจัดห้องพระให้เหมาะสม (ตอนแรก)
- เคล็ดลับการตกแต่งระเบียงคอนโด เป็นพื้นที่สุดเก๋
- เทียนหอม ใช้อย่างไรให้หอม
- ลงทุนในคอนโด ปลอดภัย ไม่มีเสี่ยง
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- ฮวงจุ้ยนาฬิกา ติดตรงไหนดีสุด
- พื้นที่บ้านมีรอยแตกร้าว ส่งผลต่อฮวงจุ้ย
- ไอเดียดีๆ เพิ่มสีสันให้ผนัง
- วิธีการดูแลโทรทัศน์ให้ใหม่กิ๊ง
- คอนโด ตอบโจทย์หลายข้อ
- 5 ข้อ ตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดฯ (ที่ยังไม่สร้าง)
- ฮวงจุ้ยสวนหน้าบ้าน
- ฮวงจุ้ยคอนโด จัดอย่างไรให้ รุ่งเรือง
- เทคนิคการดูแลโซฟาตัวโปรด
- Built-in พังจะทำอย่างไร ?
- ของดีและข้อเสีย ของผนังอิฐมวลเผา