สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจส่วนที่เกี่ยวข้องกับลูกบ้านก็คือ นิติบุคคลอาคารชุด คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และเจ้าของร่วม ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่กฎหมายกำหนดไว้ให้ต้องมีการปฏิบัติ วันนี้ CMC Group คำตอบให้ทุกท่านได้รับทราบกันครับ.......
วันนี้ CMC Group จะขอแนะนำ วันนี้ จะขอแนะนำ อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วมในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
1. มีสิทธิเข้าชื่อกันให้ได้คะแนนเสียง 1 ใน 4 ของคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของร่วม เพื่อให้คณะกรรมการอาคารชุดและ/หรือผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด เรียกประชุมใหญ่วิสามัญได้
2. มีสิทธิเข้าร่วมประชุมใหญ่สามัญและวิสามัญประจำปี
3. มีสิทธิลงคะแนนเสียงตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของตน (อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ดูได้จากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) หรือมอบฉันทะการลงคะแนนเสียงให้กับบุคคลอื่นในเรื่องต่าง ๆ ในที่ประชุมใหญ่ได้ เช่น
3.1. การอนุญาตให้เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งก่อสร้าง หรือต่อเติมอาคารที่มีผลต่อทรัพย์ส่วนกลาง หรือลักษณะภายนอกอาคาร
3.2. การจัดตั้งเงินกองทุน
3.3. การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ในการใช้จ่ายเงินกองทุน
3.4. การแต่งตั้งหรือถอดถอนผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
3.5. การกำหนดกิจการที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดมีอำนาจมอบหมายให้ผู้อื่นกระทำการแทนได้
3.6. การก่อสร้างหรือซ่อมแซมอาคารชุดที่เสียหายทั้งหมดหรือบางส่วน
3.7. การแก้ไข/เปลี่ยนแปลงอัตราการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ
3.8. การแต่งตั้งคณะกรรมการ วาระการดำรงตำแหน่งและการพ้นตำแหน่งของคณะกรรมการ
3.9. การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรับโอนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีค่าภาระติดพันทรัพย์ส่วนกลาง
3.10. การแก้ไข/เพิ่มเติมข้อบังคับของอาคารชุดเกี่ยวกับการใช้หรือจัดการทรัพย์ส่วนกลาง
3.11. การก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง/เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง นอกจากที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ
3.12. การจำหน่ายทรัพย์ส่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
3.13. การยกเลิกอาคารชุด
4. มีสิทธิสมัครรับเลือกตั้งเป็นคณะกรรมการอาคารชุด
ในตอนหน้า CMC Group จะขอแนะนำอำนาจหน้าที่ของ"เจ้าของร่วม" ว่ามีอะไรบ้าง.....
เรียบเรียง : ฤทธิ์ษณะ น้อยกมล
แหล่งข้อมูล : softbizplus.com,kukai.ac.th
บทความอื่นๆน่าสนใจ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
- เคล็บลับเก็บเงินอย่างไรให้ได้บ้านในฝัน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จับคู่ของต้องมองข้ามความแมตช์
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ตกแต่งให้ชั้นวางของเป็นมากกว่าที่เก็บของ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน ความหมายของเจ้าของร่วม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน Accessories is the best friend
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
- ประเภทบ้านและที่ดิน เพื่อใช้ในการลงทุน
- ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
- เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
- รอบรู้เรื่อง Gift Tax เงินได้ที่ต้องเสียภาษี
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของเจ้าของร่วม ในเรื่องการประชุมและการลงคะแนนเสียง
- เคล็บลับเก็บเงินอย่างไรให้ได้บ้านในฝัน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน จับคู่ของต้องมองข้ามความแมตช์
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ตกแต่งให้ชั้นวางของเป็นมากกว่าที่เก็บของ
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน ความหมายของเจ้าของร่วม
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน อำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
- ค่าใช้จ่าย กรณีเปลี่ยนสัญญาคอนโด
- 18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน ของเก่ายังเก๋าอยู่
- 10 สูตรแสนประหยัด แต่งคอนโดมิเนียมให้แจ่มแจ๋ว ตอน Accessories is the best friend
- สิ่งที่ลูกบ้านคอนโดมิเนียมควรรู้ ตอน นิติบุคคลอาคารชุด
- ประเภทบ้านและที่ดิน เพื่อใช้ในการลงทุน
- ขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
- เช่าบ้าน กับ ซื้อบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ แก้ไขจุดอับด้วยสิ่งของที่เหมาะสม
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เสริมมุมโชคลาภ
- รอบรู้เรื่อง Gift Tax เงินได้ที่ต้องเสียภาษี
- รายได้รวมโบนัส ทำให้กู้ง่ายขึ้นได้จริงหรือไม่
- การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย
- การเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เพิ่มพลัง
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ สร้างความสุขด้วยรูปครอบครัว
- เทคนิคเลือกสถาบันการเงิน เพื่อกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
- บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน
- งบประมาณกับการซื้อบ้านใหม่
- เริ่มต้นกู้เงินซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไร
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน ประดับด้วยของตกแต่งที่มีสีแดงและทอง
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน จัดวางองค์ประกอบในตำแหน่งที่ถูกต้อง
- กรรมการผู้จัดการ บมจ. เจ้าพระยามหานคร รับรางวัลผู้บริหารสมาคมการค้ารุ่นใหม่ ในงาน Together in Power 2015
- เคล็ดลับในการเลือกห้องที่ดี
- ดอกเบี้ยสำหรับที่อยู่อาศัย มีอะไรบ้าง
- บ้านเดี่ยว หรือ คอนโด ดีกว่ากัน
- กู้เงินซื้อบ้าน สูงสุดเท่าไหร่
- เทคนิคการแต่งห้องแคบๆให้ดูกว้าง
- ไอเดียเปลี่ยนเก้าอี้พัง เป็นเฟอร์นิเจอร์ใหม่น่าใช้กว่าเดิม
- ข้อดีและข้อเสีย สำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมือ1 และมือ 2
- เลือกห้องนอนทิศไหนให้โดนใจ
- การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
- วิธีการซื้อคอนโดมิเนียม ในไทย
- 4 ไอเดียดีๆ สำหรับใช้จัดชั้นหนังสือในบ้าน
- ไอเดียแต่งห้องนอนน่าเบื่อ ให้น่านอนที่สุดในโลก
- ฮวงจุ้ยคอนโด เลือกแบบไหนเฮงสุดขีด
- 8 สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกไปอยู่คอนโดด้วยตัวเอง
- 10 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก
- 9 ข้อควรคำนึง ก่อนเช่าคอนโด
- ไอเดียเก็บจักรยานแบบประหยัดพื้นที่ ตอน ติดผนังในลานจอดรถ
- แบบห้องทำงาน สไตล์โมเดิร์น
- ตกแต่งคอนโดมิเนียม แบบดูเพล็กซ์ ด้วยโทนสีขาวดำ
- DIY ชั้นวางของ ทำง่ายๆ จากวัสดุที่มีในบ้าน
- 6 เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก่อนอายุ 30 ปี
- ตรวจสอบความพร้อมก่อนที่จะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
- ค่าใช้จ่ายทางการเงิน สำหรับการซื้อห้องชุดคอนโดฯ
- เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน
- กำจัดกลิ่นในตู้เย็น
- การซื้อขายอาคารชุดจะต้องใช้แบบสัญญาตามประกาศของกระทรวงมหาดไทย
- การเลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ เพิ่มพลัง
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอนที่ สร้างความสุขด้วยรูปครอบครัว
- เทคนิคเลือกสถาบันการเงิน เพื่อกู้เงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม
- บัตรเครดิต มีผลต่อการยื่นกู้ซื้อคอนโดมิเนียมแค่ไหน
- งบประมาณกับการซื้อบ้านใหม่
- เริ่มต้นกู้เงินซื้อบ้าน ต้องทำอย่างไร
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน ประดับด้วยของตกแต่งที่มีสีแดงและทอง
- เสริมพลังบวกคอนโดมิเนียม ด้วยการปรับห้องนั่งเล่น ตอน จัดวางองค์ประกอบในตำแหน่งที่ถูกต้อง
- กรรมการผู้จัดการ บมจ. เจ้าพระยามหานคร รับรางวัลผู้บริหารสมาคมการค้ารุ่นใหม่ ในงาน Together in Power 2015
- เคล็ดลับในการเลือกห้องที่ดี
- ดอกเบี้ยสำหรับที่อยู่อาศัย มีอะไรบ้าง
- บ้านเดี่ยว หรือ คอนโด ดีกว่ากัน
- กู้เงินซื้อบ้าน สูงสุดเท่าไหร่
- เทคนิคการแต่งห้องแคบๆให้ดูกว้าง
- ไอเดียเปลี่ยนเก้าอี้พัง เป็นเฟอร์นิเจอร์ใหม่น่าใช้กว่าเดิม
- ข้อดีและข้อเสีย สำหรับการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมือ1 และมือ 2
- เลือกห้องนอนทิศไหนให้โดนใจ
- การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม
- วิธีการซื้อคอนโดมิเนียม ในไทย
- 4 ไอเดียดีๆ สำหรับใช้จัดชั้นหนังสือในบ้าน
- ไอเดียแต่งห้องนอนน่าเบื่อ ให้น่านอนที่สุดในโลก
- ฮวงจุ้ยคอนโด เลือกแบบไหนเฮงสุดขีด
- 8 สิ่งที่ควรรู้ก่อนออกไปอยู่คอนโดด้วยตัวเอง
- 10 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน-คอนโดหลังแรก
- 9 ข้อควรคำนึง ก่อนเช่าคอนโด
- ไอเดียเก็บจักรยานแบบประหยัดพื้นที่ ตอน ติดผนังในลานจอดรถ
- แบบห้องทำงาน สไตล์โมเดิร์น
- ตกแต่งคอนโดมิเนียม แบบดูเพล็กซ์ ด้วยโทนสีขาวดำ
- DIY ชั้นวางของ ทำง่ายๆ จากวัสดุที่มีในบ้าน
- 6 เหตุผลที่ควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก่อนอายุ 30 ปี
- ตรวจสอบความพร้อมก่อนที่จะเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียม
- ค่าใช้จ่ายทางการเงิน สำหรับการซื้อห้องชุดคอนโดฯ
- เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน
- กำจัดกลิ่นในตู้เย็น
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น